הבדלה יצחק – נכנס לחוק: הטבות הקלה במיסוי לחיזוק מבנים

כפי שדווח ב- nrg מעריב השבוע, מליאת הכנס אישרה בקריאה שנייה ושלישית חוק המקנה הקלות על מיסוי לחיזוק ושיפור מבנים מפני רעידות אדמה.

הטבה מיוחדת תוענק לאזורי הפריפריה. בנוסף החוק החדש קובע כי הטבות המס החלות כיום על חיזוק מבנים לפי תמ"א 38, יחולו גם במצבים בהם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נעשה בדרך של הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו.

ההטבות ניתנו אך ורק לחיזוק ולא להריסה ובנייה מחדש, יחד עם זאת יש מצבים בהם חיזוק הבניין הישן אינו אפשרי וכרוך בבעיות הנדסיות רבות.

המטרה היא לנסות ולעודד ביצוע תמ"א 38 בפריפריה, שכן כיום כמעט ולא מבוצעים פרויקטים של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה באותם אזורים. 10 ח"כים תמכו בהצעה, ללא מתנגדים או נמנעים.

קטע זה הובא ע"י – הבדלה יצחק

את הפוסט המלא תוכלו לראות באתר של nrg מעריב

קבוצת "נישה אחזקות" (מנכ"ל – הבדלה יצחק) פועלת במקביל במספר פרויקטים אטרקטיביים במסגרת קבוצת רכישה" ובמסגרת קבלנית.

הבדלה יצחק – עידוד מהממשלה ועיריית רעננה לתמ"א 38

עיריית רעננה תקדם תמ"א 38 באמצעות חברה עירונית

עיריית רעננה פנתה באחרונה למשרד הפנים בבקשה ראשונה מסוגה לאשר לחברה העירונית לפיתוח רעננה, לשמש כחברה יזמית לפרויקטים של תמ"א 38 בעיר.

בעיריית רעננה הסבירו את היוזמה כחלק ממדיניותו של ראש העירייה, נחום חופרי, המעוניין לקדם את יישום תמ"א 38 בעיר ורואה את החשיבות הרבה שבתכנית למיגון מפני רעידות אדמה, חידוש פני העיר ושיפור איכות חייהם של התושבים.

כמו כן, הודיעו בעיריית רעננה כי מתוך 60 בקשות למימוש תמ"א 38, אושרו כבר 49 תכניות חדשות, כאשר ל-20 מתוכן כבר הונפקו אישורי בנייה. בעירייה צופים כי אישור היוזמה יביא להגדלת מס' הבקשות להיתרים וכן להאצת תהליכים לקבלת היתרים עפ"י תמ"א 38.

נחום חופרי: "זהו צעד חשוב נוסף בהתחדשות העירונית הכוללת של רעננה. אני מאמין שמשרד הפנים יראה בחיוב את המודל שמציעה רעננה, שנועד לקדם הליכי תכנון שמטבעם הינם מסורבלים. אני בטוח שהמודל של רעננה יהווה תקדים ותמריץ לרשויות נוספות לפעול בדרך זו, כך שיפתחו הזדמנויות חדשות ובטוחות בפני התושבים שלהן".

הממשלה מעדיפה את תמ"א 38 על פני פינוי-בינוי

פרויקטים של תוכניות "פינוי-בינוי" טומנים בחובם שני יתרונות: הם מגשימים את מטרות המדינה, ובהן התמודדות עם המחסור בקרקע וניצול התשתיות הקיימות;

 

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

 

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה – למה פרויקטים של תמ"א 38 בפתח תקווה מתעכבים?

בעלי דירות בבניין ישן בפתח תקווה טוענים כי החברה הממשלתית מעכבת כבר למעלה משנה יישום של פרויקט לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה; בעלים של 15 מתוך 16 הדירות בבניין כבר חתמו על הסכמה לביצוע הפרויקט, ואילו בעלת הדירה האחרונה – חברת חלמיש – עדיין לא חתמה על ההסכם.

 

 

 

האם ייתכן כי חברה ממשלתית, מעכבת כבר שנה הוצאה לפועל של פרויקט לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה? לטענת בעלי דירות בבניין ישן ברחוב פוחס בפתח תקווה, חברת חלמיש מעכבת כבר למעלה משנה הוצאה לפועל של פרויקט של תמ"א 38. לדברי עו"ד זיו גרומן ממשרד זילברמן גרומן ושות', המייצג את החברה היזמית, החברה התקשרה עם הדיירים בבניין לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסגרתו יחוזק הבניין מפני רעידות אדמה, הדירות בו ישודרגו, בתמורה להוספה של דירות בבניין כמקובל.

 

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

 

יצחק הבדלה – מנכ"ל נישה אחזקות

הבדלה יצחק – תמ"א 38 לחצי רחוב בקרית אונו

לדברי שר הבינוי והשיכון, התכנית אשר אמורה לקדם חיזוק והכנת מבנים כנגד רעידת אדמה, לא משיגה את הייעוד האמיתי שלה. עוד הוסיף, כי במקום לקדם את התכנית בפריפרייה, אשר בה נמצאים רוב המבנים אשר באמת זקוקים לשיפוץ וחיזוק, הקבלנים מעדיפים להתמקד באזור המרכז, שם הסיכוי לרווח כתוצאה מהתכנית – גדול יותר.

מאת: הבדלה יצחק

 

 

גם לאחר שקריטריונים של תמ"א 38 תוקנו לאחרונה, במסגרתם הקבלנים יכולים לבנות 2.5 קומות במקום קומה אחת בלבד בבניין הקיים, וכן להסתפק ב- 66% הסכמה במקום 81%
לא נרשם ביקוש מצד הקבלנים.

עוד טען אטיאס, כי למרות שמשרדו דרש להוריד את אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע התכנית ל-51% בלבד מהדיירים בבניינים משותפים, משרד המשפטים התנגד מחשש לפגיעה בזכות הקניין. לאחר מכן הסביר כי משרדו עדיין שואף לקביעת תנאי זה בחוקי התכנית.

 

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

 

יצחק הבדלה – מנכ"ל נישה אחזקות

יצחק הבדלה – כיצד ייתכן שתמ"א 38 תגרום לעליית מחירי הנדל"ן?

תוכנית תמ"א 38 עלתה לכותרות כאחת האפשרויות המבטיחות להורדת מחירי הנדל"ן בישראל. התכנית, אשר מעניקה לקבלנים זכויות בנייה בבניינים אותם ישפצו ויחזקו כנגד רעידות אדמה, תופסת תאוצה בחלקים רבים בארץ וקצב בקשת האישורים לביצועה גובר עם הזמן.

 

 

 

הבעיה: לאחר השיפוץ של הבניין, חיזוקו ושיפור התנאים בו – מחירי הדירות עולים בכ-30%. ממחקר של לשכת השמאים עולה כי מחירי הדירות במבנים שישופצו יהיו גבוהים בהרבה ממחירן הקודם וצפויים לגרום לעליות מחירים באזור כולו. לפי המחקר, מחירן הממוצע של הדירות בבניינים שבהם החלו לבצע בחודשים האחרונים פרויקטים של תמ"א 38 יעלה בסיום הפרויקט בכ־30% בממוצע. הבדיקה בחנה פרויקטים בערים שבהן אושר מספר התוכניות הגדול ביותר בתחום זה.

 

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

 

יצחק הבדלה – מנכ"ל נישה אחזקות

יצחק הבדלה – אם הבניין שלכם ישן – בקרוב יהיה כדאי להרוס אותו במסגרת תמ"א 38/2

תמ"א 38 מקבלת תמריץ נוסף, בגיבוי הצעת חוק חדשה של ח"כ יוחנן פלסנר. הצעתו של פלסנר מבקשת כי יזמים יפעילו את התיקון ה-2 לתמ"א 38 ויהרסו את הבניין הקיים בכדי לבנות במקומו חדש, יקבלו פטור ממס שבח על העסקה.

מאת: יצחק הבדלה

 

עד כה, ראשות המיסים נקטה עמדה, בה עסקת תמ"א 38/2 חייבת במס שבח כעסק לכל דבר. תיקון 2 לתמ"א, מאפשר הוספת זכויות בניה לקבלן מתוקף התמ"א, למרות שכביכול הבניין נהרס לחלוטין.

"אי אפשר לקונן מצד אחד על כך שכל כך מעט פרוייקטים של תמ"א 38 מקודמים ומאידך להימנע מהסרת חסמים ועיוותים במיסוי שמונעים את קידומם. דווקא בנייה מחודשת של מבנים משפרת את איכות החיים ובטיחות הדיירים ואין שום סיבה לייצר תמריץ שלילי שימנע את קידום הפרוייקטים הללו", הסביר ח"כ פלסטר את מטרת הצעתו.

 

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

 

יצחק הבדלה הינו מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה – פרויקט הדר 69 בהרצליה

הפרויקט של יצחק הבדלה יכלול 3 יחידות דיור:
1 דירת גן + מרתף
1 דירת 5 חדרים
1 דירת גג + חדר בגג

רחוב: הדר 69
גוש: 6536
חלקה: 144
גודל ברוטו: 560 מ"ר
גודל נטו: 480 מ"ר

זכויות בנייה: 480 X 61%  = 292.8 מ"ר
+ 3 ממדים – 37.5 מ"ר    = 330.3 מ"ר
ברוטו: 330.3 X 15% = 380

בנייה: 380 מ"ר X 5,220 ₪ למ"ר כולל מע"מ = 1,950,000 ₪
מרתף: 70 מ"ר X 2,500 ₪ למ"ר כולל מע"מ  = 175,000 ₪
סה"כ: 2,125,000 ₪ כולל מע"מ

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה – בעלי בניינים לשימור תובעים את עיריית תל אביב

בעלי בניינים לשימור הגישו תביעה על סך 2 מיליארד שקל כנגד עיריית תל אביב

בעלי הבניינים טוענים שתכנית השימור של עיריית תל אביב, אשר סימנה את נכסיהם כבניינים לשימור, גרמה לירידת שוויים של הנכסים לאור התכנון וההשקעות הנדרשים לשימורם ושיפוצם של המבנים.

בעלי בניינים לשימור תובעים את עיריית תל אביב

בעלי 320 בניינים הגישו תביעות בהיקף של כשני מילארד שקל נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית תל אביב, בגין ירידת ערך הנכסים שנובעת מאישור תוכנית השימור. זאת, על פי חוק התכנון והבנייה, המאפשר הגשת תביעות פיצוי נגד הוועדה המקומית בגין התכנית.

 

למאמר המלא – יצחק הבדלה

דניה סיבוס תבנה לקבוצת הרכישה של האחים חג'ג' – יצחק הבדלה

קבוצת הרכישה של ענבל אור – אור סיטי נדל"ן, חתמה על הסכם אופציה לרכישת קרקע בשכונת בבלי בת"א. היקף הרכישה מוערך ב210 מליון שקל ושטחה של הקרקע, הנמצאת בבעלות פרטית,  הוא 4 דונם. הקרקע נמצאת ברחוב פעמוני 14-12, בדרום שכונת בבלי וכוללת זכויות להקמת 145 יחידות דיור.

מובא ע"י יצחק הבדלה

בתום משא ומתן עם בעלי הקרקע נחתם ההסכם מול אור תמורת 10 מיליון שקל, ובמסגרתו קיבלה קבוצת הרכישה אופציה לרכישת הקרקע בתוך 14 חודשים, אז תשלים אור את הסכם הרכישה ל210- מיליון שקל. על הקרקע נתגוררות כיום 6 משפחות במבנים ארעיים, אשר התיישבו במקום סמוך לקום המדינה. תנאי לקבלת היתר הבניה מעיריית תל אביב הוא פינוי המשפחות תמורת פיצוי – דבר שאור התחייבה לדאוג לו בעצמה.

לקריאת הפוסט במלואו – יצחק הבדלה

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות

יצחק הבדלה על פרויקטים בולטים בתמ"א 38 וכיצד נלחמת יהוד במצוקת הנדל"ן

ראש עיריית יהוד-מונוסון, יוסי בן דוד, מקדם תוכנית תמ"א 38 לכ-100 יחידות דיור, אשר ימכרו במחיר מוזל של פחות ממליון ש"ח לזכאי משרד השיכון. הפרוייקט יבוצע לפי ההערכות כבר בשנה הקרובה, על ידי החברה הכלכלית יהוד אשר תבנה את הדירות ללא רווח יזמי, למעט תקורה ניהולית בסך 6%.

מובא ע"י יצחק הבדלה

במקביל לקידום תוכניות תמ"א 38, החברה הכלכלית מקדמת תוכניות של "בינוי פינוי" ברחבי העיר. החברה מתכוונת לשווק חלק מהדירות הללו ללא רווח יזמי, תוך ויתור על היטלי השבחה ופיתוח בגין אותן דירות. אחד מהפרויקטים אשר עומדים על הפרק הוא מתחם ויצמן-אלפרט, בו החברה הכלכלית מובילה את קידום התב"ע. במתחם זה כ- 20% מהדירות ישווקו למחוסרי דיור, אשר יעמדו בקריטריונים שיקבעו.

לקריאת המשך הפוסט – יצחק הבדלה

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות